8月22日，人民币对美元汇率以6.8202低开，随后一度跌破6.84，最低至6.8472，这是2020年9月下旬以来的最低值。

离岸市场上，更多反映国际投资者预期的离岸人民币对美元汇率8月22日一度跌破6.87关口至6.8708。

同样创下近两年新低的还有人民币对美元中间价。央行授权中国外汇交易中心公布，2022年8月22日银行间外汇市场人民币汇率中间价为：1美元对人民币6.8198元，前一交易日报6.8065元，调贬133个基点。

按照央行规定，个人房贷借款人和贷款银行可协商选择利率重定价（通常周期最短为1年），每次利率重定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。数据显示，2021年12月和今年1月，央行先后将一年期LPR下调了5和10个基点，随后一直持稳在3.70%；五年期品种在今年1月下调5基点后，又在5月单独下调了15个基点至4.45%。

那么，8月LPR下调对房地产具体有什么影响？

第一，房贷利率下调空间增大。在2020年8月份的时候，很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR。采用LPR定价模式之后，房贷利率会随着市场贷款利率水平的波动而波动，如果LPR下降了，对应的房贷利息也会跟着下降。

第二，存量购房者到2023年才能开始减少利息。

转化成LPR定价模式之后，房贷一般会一年调整一次，至于调整的日期是多少，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的第1月份开始调整。这意味着2023年1月份，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。

第三，对新购房者而言，降息利好更直接。据计算，如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点，月供将减少约90元，累积30年月供减少3.18万元。